[울산부동산뉴스 임철호기자] 울산 울주군 두동면 구미리 산124번지, 약 16,000평(52,893㎡) 규모 임야가 주목받고 있습니다. 도시지역 자연녹지에 속한 이 부지는 넉넉한 면적과 쾌적한 환경 덕분에 실외 골프연습장은 물론 노인 요양시설까지 다양한 개발 대안이 가능한 우량 입지입니다.
🏌️ 실외 골프연습장 컨셉
연습장 필드: 길이 250m × 폭 150m (약 37,500㎡)
타석동: 2층 규모, 총 100베이(층당 50베이)
주차 공간: 약 200대 이상 확보
안전시설: 40m 높이 안전망, LED 스포츠 조명 설치
부대시설: 진입도로, 관리동, 휴게·카페 공간, 친환경 조경
울산권역의 골프 인구 증가에 대응하는 프리미엄 레저 인프라로서, 안정적 수익과 지역경제 활성화를 동시에 기대할 수 있습니다.
🏥 요양시설 개발 가능성
해당 부지는 자연녹지지역 특성상 **노인복지시설(요양원, 요양센터)**과 요양병원 같은 의료·복지 시설도 건축이 허용됩니다.
노인요양원·센터: 장기요양 수요 급증에 대응하는 맞춤형 시설로 활용
요양병원: 의료서비스와 결합된 전문 요양공간 조성 가능
입지 장점: 조용하고 쾌적한 자연환경, 도심과 가까운 교통 접근성
부대 가치: 지역 고령화 추세에 따른 안정적 운영 수익 확보
💰 예상 사업비
전문가 분석을 통한 개략적 추정치(부가세 별도):
저가안: 약 ○○억 원
중가안: 약 ○○억 원
고가안: 약 ○○억 원
※ 실제 사업비는 토지 형상, 지반조건, 네트 높이, 조명 및 의료시설 사양, 인허가 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
🌳 입지 장점
도시지역 내 자연녹지 → 환경 친화적 개발 가능
울산 도심 및 울주 주요 생활권과 가까운 접근성 우수
향후 도시계획 상향 시 지가 상승 여력 풍부
골프·레저 수요와 고령화 복지 수요 모두 충족 가능한 복합 개발 부지
🎯 기대 효과
지역민에게는 최신 레저·복지시설 제공
인근 상권 및 고용 창출을 통한 지역경제 활성화
자연친화적 조성과 사회복지 기여로 투자 가치 상승
👉 이번 부지는 골프연습장과 요양시설이라는 두 가지 개발 대안을 동시에 갖춘 울산권 핵심 투자처입니다.
관심 있는 투자자분들은 서둘러 검토해 보시길 권합니다.(문의 이삭공인중개사 010.254.6359)