[울산부동산뉴스 임철호기자, AI기반] 울산 삼남읍 교동리 1688-6번지 토지가 최근 부동산 투자자들의 눈길을 끌고 있다. 해당 부지는 울산전시컨벤션센터 바로 옆, KTX 울산역세권 생활권에 위치해 있으며, 준주거지역 136평(448㎡) 규모의 나대지로 개발 잠재력이 뛰어나다는 평가다.

📍 교통·입지 경쟁력

이 토지는 현재 공사 마무리 단계에 접어든 **언양~삼남 지하차도(2025년 11월 개통 예정)**의 직접적인 수혜가 예상된다.
또한 울산 KTX역세권 복합특화단지가 올해 말부터 본격적으로 토지보상 절차에 착수하면서,
역세권을 중심으로 한 대규모 개발 흐름이 가속화될 전망이다.

특히 북측으로는 동문·우성 아파트 약 1,700세대 배후수요가 자리잡고 있어,
향후 상업·주거 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보인다.

🏗 개발 가능성과 활용 방안

준주거지역이라는 용도 특성상,

1층 상가 + 상부 임대주택(원룸/오피스텔)

업무지원형 오피스텔

생활편의 중심의 근린시설(의료·교육·운동센터)

등 다양한 복합개발 시나리오가 가능하다.

136평 대지 기준으로 약 연면적 500평대의 건축이 가능하며,
1층 상가 임대와 상부 주거 분양·임대가 결합될 경우
안정적인 수익구조 확보가 기대된다.

💰 가격과 투자 포인트

매매 희망가는 **평당 000만 원(총 00억 0천만 원 수준)**으로,
주변 역세권 입지와 컨벤션센터 인접성, 그리고 대규모 개발호재를 감안할 때
합리적인 협상구간이라는 평가가 나온다.

무엇보다 이 토지는 토지거래허가구역에 해당하지 않아
투자와 거래의 자유도가 높은 점도 강점으로 꼽힌다.

📈 미래가치 전망

KTX 울산역세권 복합특화단지 개발

컨벤션센터 활성화

대규모 아파트 단지 입주

이 세 가지 요소가 맞물리며, 교동리 일대는 울산 서부권역의 새로운 중심 상권으로 떠오를 가능성이 크다. 따라서 이번 136평 준주거 나대지는 중장기 투자자뿐 아니라 개발사업자에게도 매력적인 입지라는 분석이다. (문의는 이삭공인중개사 010.2540.6359)

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