[울산부동산뉴스 임철호기자] 울산 울주군 등억알프스리 00,0-0번지에 위치한 **458평 대지(자연녹지)**가 투자자들의 눈길을 끌고 있다.
알프스권 관광벨트 중심에 자리 잡은 이 토지는 레저·체험형 개발에 최적화된 입지로, 최근 급부상한 패들(빠델) 경기장 조성 가능성이 높아 주목받고 있다.
▶ 관광특구 + 케이블카 개발 호재
등억리 일대는 이미 관광특구로 지정되어 있으며,
현재 케이블카 설치 사업도 추진 중이다.
향후 알프스권 관광객 접근성이 대폭 개선될 예정이어서, 레저·체험형 시설 투자 가치가 더욱 높아지고 있다.
온천단지·등산로·관광시설과 연계된 시너지 효과는 지역을 대표하는 레저 복합 거점으로 성장할 가능성을 보여준다.
▶ 투자 매력 포인트
희소한 대지 물량: 자연녹지 지역 내 458평 규모로, 합리적인 건폐율·용적률 활용 가능
매도가 기준선: 평당 000만 원(총 00억 0천만 원), 인근 시세와 관광 수요를 고려한 합리적 가격대
관광·레저 수요 흡수: 등억온천단지·알프스 관광지 방문객을 대상으로 한 체험·레저형 시설 최적지
▶ 패들 경기장 개발 타당성
세계적으로 급성장 중인 패들 스포츠는 테니스와 스쿼시를 결합한 신개념 라켓 스포츠다.
울산·부산권에서도 동호회 인구가 급격히 늘어나고 있어, 신규 시설에 대한 수요가 꾸준히 증가하는 추세다.
부지 활용: 4코트 + 관리동 + 주차장(20면 이상) 배치 가능
투자비용: 약 12억~13억 원 수준
운영 수익: 연 매출 약 5억 원, 순수익 약 2억 3천만 원 예상 → 연 18~20% 투자수익률 기대
부가모델: 카페·음료 코너, 프로샵, 리그전·대회 운영으로 부가 수익 다각화
▶ 음식점·카페 결합 시너지
단순한 운동시설을 넘어, 관광객이 머물고 즐길 수 있는 복합공간으로 발전 가능하다.
특히 패들 경기장 옆 카페나 경량 레스토랑을 병행하면, 체험객과 관광객을 동시에 흡수해 안정적 매출 기반을 확보할 수 있다.
▶ 투자자 관점 코멘트
“현재 토지 시세를 고려하면 00억대 실거래 가능성이 크며,
패들 경기장과 음식점 복합 개발 시 초기 투자액 대비 20% 안팎의 수익률을 기대할 수 있다.
울산 알프스권 관광·레저 수요와 맞물려, 중장기적으로 가치 상승 여력이 매우 높다.”
▶ 결론
울산 알프스권 458평 부지는 단순 토지 보유를 넘어,
패들 스포츠 열풍과 관광지 특화 개발을 동시에 잡을 수 있는 최적의 투자처로 손꼽힌다.
지금이야말로 레저·관광 복합시설에 선제 투자하여 미래 가치를 선점할 시점이다.
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