성남동 ‘젊음의거리 핵심입지’ 투자금맥 다시 열린다

— 대지 92평, 일반상업지역 / 희소한 저층 독립필지…광장 개발수혜 기대

울산 원도심의 중심축인 성남동 젊음의거리에서 희소성이 높은 대지 92평 독립필지(일반상업지역) 매물이 나왔다.
이 일대는 울산 시민이라면 누구나 발길을 멈추는 상권으로, **소비·유동·문화가 가장 강하게 집중되는 ‘도심 1번지’**로 평가된다.

특히 이번 매물은 현 2층 58평의 저층 구조로 이루어져, 상권 잠재력 대비 개발여지가 매우 크다는 점에서 투자자들의 관심이 뜨겁다.

■ 입지 가치 : 젊음의거리 중심 프라임존

성남동 000은 젊음의거리 초입과 문화의거리 라인을 모두 품은 ‘핵심 중의 핵심’이다.

울산 대표 보행상권

야간 매출·주말 유동 인구 압도적

상시 문화행사·테마축제(눈꽃축제 등) 집결지

1층 음식·카페, 2층 소규모 문화업종 임대수요 확고

상권 전반이 이미 안정적으로 검증된 데다, 저층 건물 특유의 시야 개방감·브랜딩 효과가 좋아 트렌디한 카페·펍·브런치·디저트 매장들의 수요가 꾸준하다.

■ 개발 호재 : 옛 중부소방서 부지 ‘광장 + 공공문화시설’ 조성

현재 매물과 직선거리 약 80~100m 내 위치한 옛 중부소방서 부지는
청소년문화회관 조성, 시민광장 조성 요구, 공공문화공간 확대 등
다양한 개발 시나리오가 활발히 논의되고 있다.

이는 곧,

원도심 체류시간 증가

상권 활성도 상승

주·야간 방문 인구 확대

광장 프리미엄 기대

로 이어져, 주변 부동산에 장기적으로 플러스 영향을 줄 핵심 호재로 평가된다.

■ 자산가치 : 저층·저밀 → 고이용 변화 가능

해당 부지는 일반상업지역으로,
법적 건폐율·용적률이 높아 중장기적으로 재건축·증축 여력이 매우 큰 구조다.

현재 연면적: 약 58평

대지 92평 × 용적률 가능범위 감안 시
→ 연면적 500평 이상 규모로 확대 잠재력 보유

현 단계에서는 건물 외관 리모델링만으로도
임대료 상승효과가 기대되며,
장기적으로는 상업+주거 복합개발 등도 가능한 강력한 토지다.

■ 투자 요약

매물 위치 : 울산 중구 성남동 000

대지면적 : 92평

건물규모 : 2층 58평

지역지구 : 일반상업지역

강점 : 핵심 중심상권 · 문화·청년집객 · 광장 개발수혜 · 재건축 가능성

활용도 : 카페·음식점·펍·디저트·문화공간 등 임대수요 안정적

중장기 전망 : 원도심 공공투자 확대 → 상권 가치 우상향 가능성 매우 높음

■ 울산부동산뉴스 한줄평

“지금 성남동에서 가장 ‘상권 프리미엄 + 미래 개발성’을 동시에 가진 드문 토지.”
“92평 일반상업지역 독립필지 — 이보다 더 좋은 입지는 찾기 어렵다.”