[울산부동산뉴스 임철호기자] 울산시가 강동관광단지 일원을 토지거래허가구역으로 1년 재지정하면서, 이 지역의 관광·부동산 시장은 단기 과열 대신 중장기 성장 궤도에 올라섰다는 평가가 나온다.

규제는 ‘제동’이 아니라,
대형 개발이 본궤도에 올랐다는 신호라는 분석이다.

■ 강동관광단지, 울산 동해안 관광벨트의 핵심축

강동관광단지는
울산 북구 산하동·정자동·무룡동 일원에 조성되는 대규모 해양·체류형 관광단지로,
울산 동해안 관광벨트의 전초기지 역할을 맡고 있다.

현재 추진 중인 주요 프로젝트는

강동 롯데리조트(체류형 고급 관광시설)

JS H 호텔&리조트

공공 파크골프장 조성

으로, 단순 관광지가 아닌
👉 숙박·레저·체류·소비가 동시에 이뤄지는 복합 관광지로 방향이 명확하다.

■ 관광 개발이 부동산에 미치는 영향은?

관광단지 개발은 일반 택지 개발과 달리
부동산 가치 상승 시점이 ‘단계별’로 나타난다.

▷ 1단계: 개발 발표·계획 수립기

→ 기대감 중심의 지가 상승, 투기 수요 급증

▷ 2단계: 공사 착공·인프라 구축기

→ 실수요·사업자 중심 재편, 규제 강화

▷ 3단계: 시설 완공·운영 안정기

→ 실질 가치 반영, 임대·상업 수요 증가

현재 강동관광단지는 2단계 후반부에 해당한다.
울산시가 토지거래허가구역을 연장한 것도
바로 이 시점에서 시장 질서 관리가 필요하다는 판단으로 해석된다.

■ 토지거래허가구역, 부동산에 ‘악재’일까?

부동산 시장에서는 흔히 규제를 악재로 보지만,
대규모 국책·민관 합동 개발 지역에서는 정반대 효과가 나타나는 경우가 많다.

✔ 단기 차익 목적 거래 차단
✔ 무리한 지가 급등 억제
✔ 실사용·실운영 주체 중심 재편
✔ 개발 일정 안정화

즉, 투기 프리미엄은 줄지만 ‘사업 프리미엄’은 커지는 구조다.

실제로 전국 주요 관광·산업단지 사례를 보면
허가구역 해제 시점 이후
▶ 지가 재평가
▶ 거래량 회복
▶ 실질 수익형 부동산 가치 상승
이 동시에 나타난 경우가 많다.

■ 주목할 투자·수요 포인트는?

강동관광단지 인근 부동산은
**주거용 아파트보다는 ‘관광 연계형 수요’**가 핵심이다.

▷ 향후 유망 분야

숙박·생활형 숙소 배후 토지

관광객 대상 근린상업시설

체험·레저·휴식형 시설 부지

파크골프·해양레저 연계 상권

특히 파크골프장 조성은
중·장년층 체류형 관광 수요를 유입시키는 요소로,
강동 일대 상권 구조 변화의 촉매가 될 가능성이 크다.

■ 울산부동산뉴스 전망

강동관광단지는
✔ 울산 동해안 관광 전략
✔ 민자 유치 본격화
✔ 체류형 관광 인프라 완성

이라는 세 가지 축이 맞물린 지역이다.

토지거래허가구역 재지정은
**“지금은 속도를 줄이고, 완성도를 높이는 구간”**이라는 정책 신호로 읽힌다.

단기 매매 관점에서는 숨 고르기 국면이지만,
▶ 관광단지 완공
▶ 허가구역 해제
▶ 운영 성과 가시화

이후에는 울산 북구 부동산 시장의 판을 바꾸는 핵심 축으로 작용할 가능성이 높다.